Un proyecto de vivienda no es “el plano de la casa”: es un conjunto de documentos (memoria, planos, pliego, mediciones y presupuesto) que define la obra y justifica que cumple la normativa. Los planos son una parte, y no todos tienen la misma función. Esta guía te ayuda a distinguir cuáles necesitas, quién tiene que firmarlos y para qué sirven los que dibujes tú.
Qué planos componen el proyecto de una casa
El Código Técnico de la Edificación (CTE) enumera el contenido del proyecto en el Anejo I de su Parte I. En el apartado de planos distingue entre los que forman el contenido mínimo del proyecto básico y los que se añaden después:
| Plano | Qué recoge según el CTE | ¿Mínimo del proyecto básico? |
|---|---|---|
| Situación | Ubicación respecto al planeamiento vigente, con puntos localizables y norte geográfico | Sí |
| Emplazamiento | Justificación urbanística, alineaciones y retranqueos | Sí |
| Urbanización | Red viaria y acometidas | Sí |
| Plantas generales | Acotadas, con escala y usos; muestran elementos fijos y mobiliario cuando hace falta para comprobar la funcionalidad | Sí |
| Cubiertas | Pendientes y puntos de recogida de aguas | Sí |
| Alzados y secciones | Acotados, con cotas de alturas de planta, espesores de forjado y alturas totales | Sí |
| Estructura | Descripción gráfica y dimensional del sistema estructural | No |
| Instalaciones | Redes de cada instalación, con plantas, secciones y detalles | No |
| Definición constructiva | Detalles constructivos | No |
| Memorias gráficas | Soluciones concretas y elementos singulares, como carpintería o cerrajería | No |
Los planos que tú sueles tener en mente (la distribución en planta, el alzado de la fachada) corresponden a las plantas generales y a los alzados y secciones. Los demás son los que permiten calcular, ejecutar y legalizar la obra.
Proyecto básico y proyecto de ejecución
El artículo 6.1.3 del CTE Parte I permite desarrollar el proyecto en dos etapas. El proyecto básico define las características generales de la obra mediante soluciones concretas; su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal, pero insuficiente para iniciar la construcción. El proyecto de ejecución desarrolla el básico y define la obra en su totalidad, sin rebajar las prestaciones declaradas en aquel. Para el siguiente paso, mira cómo pedir la licencia de obras.
Quién puede firmar los planos de una vivienda
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) lo regula así:
- Hace falta proyecto. El artículo 2.2.a exige proyecto para las obras de nueva construcción. La excepción para construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica de una sola planta no alcanza a las de carácter residencial.
- Lo redacta el proyectista. Según el artículo 10, es quien, por encargo del promotor, redacta el proyecto con la titulación habilitante.
- Para uso residencial, esa titulación es la de arquitecto. Lo fija el artículo 10.2.a para los edificios del grupo a) del artículo 2.1, donde se incluye el uso “residencial en todas sus formas”.
- Otros técnicos pueden firmar proyectos parciales. La propia ley prevé que otros técnicos redacten proyectos parciales (instalaciones, por ejemplo), coordinados con el proyectista y bajo su propia titularidad.
Para saber cuánto cuesta ese encargo, consulta cuánto cobra un arquitecto por un plano y, para entender el reparto de funciones durante la obra, la diferencia entre arquitecto y aparejador.
Cuándo sirven unos planos hechos por ti
Los planos propios son útiles antes de contratar al arquitecto, no en lugar de él:
- Como anteproyecto. Llamamos así a tu borrador de distribución. El CTE no usa ese término: habla de proyecto básico y de ejecución. Pero el borrador te obliga a decidir tamaños, usos y relaciones entre estancias.
- Para fijar el programa de necesidades. El Anejo I del CTE incluye el “programa de necesidades” en la descripción del proyecto. Cuanto más claro lo lleves, menos vueltas darás con el técnico.
- Para comparar solares o alternativas. Con una planta a escala ves enseguida si lo que quieres cabe en la parcela y qué te sobra.
- Para comunicar ideas. Un croquis acotado ahorra explicaciones.
No sirven para la licencia ni para construir una vivienda nueva, porque eso exige un proyecto firmado por quien tenga la titulación habilitante.
Guías de este bloque
- Cómo hacer un plano de una casa: el método paso a paso, desde la toma de medidas hasta la comprobación de mínimos de habitabilidad.
- Plano de casa de 60 metros cuadrados: distribución de una vivienda compacta de dos dormitorios.
- Plano de casa de 120 m2 en una planta: reparto de una vivienda familiar sin escaleras.
- Planos de casa de tres plantas: reparto por niveles y dimensionado de la escalera según el CTE.
- Plano de casa en una parcela de 400 metros: edificabilidad, ocupación y retranqueos del planeamiento municipal.
- Plano de casa en AutoCAD: capas, escalas, bloques, cotas y plantillas.
Si aún estás en la fase previa, la visión de conjunto está en cómo hacer una casa.
En esta sección
6 guías de Planos
Cómo hacer un plano de una casa: del programa de necesidades al anteproyecto acotado
Aprende a dibujar el anteproyecto de tu casa: medir, elegir escala, definir el programa, comprobar mínimos de habitabilidad y ordenar circulaciones.
Plano de casa de 60 metros cuadrados: cómo distribuir dos dormitorios sin perder espacio
Reparto de una casa de 60 m² útiles con dos dormitorios, tabla de estancias calculada y los mínimos de habitabilidad que debes comprobar en tu comunidad.
Plano de casa de 120 m2 en una planta: reparto de estancias y condicionantes
Distribución de una casa de 120 m² útiles en una sola planta con cuatro habitaciones y dos baños: tabla de estancias calculada y condicionantes normativos.
Planos de casa de tres plantas: reparto por niveles y dimensionado de la escalera
Cómo repartir una casa de tres plantas, con tabla de estancias calculada, dimensiones de la escalera según el DB-SUA 1 del CTE y límites de altura del planeamiento.
Plano de casa en una parcela de 400 metros: edificabilidad, ocupación y retranqueos
Qué casa cabe en una parcela de 400 m²: edificabilidad, ocupación y retranqueos con ejemplos reales de planeamiento, cálculo de la envolvente y reparto de estancias.
Plano de casa en AutoCAD: capas, escalas, bloques, cotas, plantillas y formatos DWG y DXF
Cómo preparar el plano de una casa en AutoCAD: unidades, capas, bloques, cotas, plantillas, escala de impresión y cuándo entregar DWG, DXF o PDF.
Preguntas frecuentes
¿Qué planos tiene el proyecto de una vivienda?+
El Anejo I del CTE Parte I prevé planos de situación, emplazamiento, urbanización, plantas generales, cubiertas, alzados y secciones, y además planos de estructura, de instalaciones, de definición constructiva y memorias gráficas.
¿Qué planos exige como mínimo el proyecto básico?+
Según el Anejo I del CTE, los planos que forman parte del contenido mínimo del proyecto básico son situación, emplazamiento, urbanización, plantas generales, cubiertas, y alzados y secciones.
¿Puedo hacer yo los planos de mi casa?+
Puedes dibujar un anteproyecto propio para decidir la distribución. El proyecto de una vivienda nueva, en cambio, lo redacta un arquitecto: el artículo 10.2.a de la LOE reserva esa titulación a los edificios de uso residencial.
¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y proyecto de ejecución?+
El básico fija las características generales de la obra y, según el CTE, basta para pedir la licencia pero es insuficiente para empezar a construir. El de ejecución lo desarrolla y define la obra en su totalidad (art. 6.1.3 del CTE Parte I).
¿Una vivienda de una sola planta necesita proyecto?+
Sí. La LOE exime de proyecto a las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica de una planta, pero solo si no tienen carácter residencial ni público (art. 2.2.a).
Fuentes consultadas
- 01Código Técnico de la Edificación, Parte I (edición de junio de 2022): art. 6 y Anejo I, Contenido del proyecto. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 02Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (arts. 2, 4 y 10). Consultado el 26 de octubre de 2026.
Editor de Construcción de Casa
Consultor SEO con más de 8 años de experiencia y editor de sitios sobre construcción. Contrasta cada guía con la normativa y las fuentes oficiales que se citan al final de cada artículo.