Ayudas para la rehabilitación de vivienda en 2026: cuáles siguen vigentes y dónde pedirlas

No hay hoy una única ayuda estatal que puedas pedir sin más: los programas Next Generation han terminado su ventana, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 está aprobado pero se activa comunidad a comunidad, y lo que sigue vivo para cualquier propietario son las deducciones del IRPF y el IVA reducido. En Castilla y León y en Galicia, las dos comunidades que he revisado a fondo, no he localizado a 26-10-2026 ninguna convocatoria abierta para particulares; en el resto del país, compruébalo en la web de tu comunidad.

Estado de cada ayuda a 26 de octubre de 2026

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Real Decreto 326/2026 entró en vigor el 24 de abril de 2026 y tiene un horizonte de cinco años. Su dotación es de 7.000 millones de euros: 4.200 millones del Estado (60 %) y 2.800 millones de las comunidades (40 %). Según su artículo 7.2, al menos el 30 % de cada anualidad se destina a la línea de rehabilitación, accesibilidad y renovación urbana y rural. Según el artículo 5, las comunidades tramitan, resuelven y pagan las ayudas. En 2026 las transferencias no exigen cofinanciación autonómica; de 2027 a 2030 sí, en proporción 60/40 (artículo 6.5).

Las líneas de rehabilitación son cinco: regeneración y renovación urbana y rural, rehabilitación integral de edificios, rehabilitación dentro de las viviendas, rehabilitación de viviendas vacías para alquiler social o asequible y una ayuda adicional para edificios con protección patrimonial, que es compatible con las de edificio o vivienda.

Cuantías máximas según el Ministerio

Son topes del Ministerio de Vivienda: cada comunidad fija en su convocatoria los porcentajes, los ingresos máximos y las condiciones.

Requisitos típicos

• Vivienda destinada a residencia habitual (artículo 2.b del real decreto).
• En edificios, proyecto o memoria técnica y libro del edificio actualizado, según el preámbulo.
• Para personas físicas, ingresos medidos en veces el IPREM (artículo 8.2.b).
• Acuerdo de la comunidad de propietarios cuando la obra afecta a elementos comunes. Aquí te ayuda conocer las mayorías de la Ley de Propiedad Horizontal.

Por qué todavía no puedes pedirla

Los fondos estatales llegaron tarde a las comunidades. La Xunta explicó el 9-9-2026 que los convenios con el Estado no estaban formalizados y que por eso no pudo convocar en 2026: prevé publicar la convocatoria a finales de año para abrir solicitudes en enero de 2027. En Castilla y León no he encontrado convocatoria en las páginas de vivienda de la Junta. Si vas a hacer obra en 2026, no esperes a la ayuda: pregunta a tu comunidad si admitirá obras ya iniciadas, como ha anunciado Galicia, y guarda facturas y proyecto.

Next Generation: lo que ya no existe

Los programas del Real Decreto 853/2021 (rehabilitación de edificios, mejora de eficiencia en viviendas, entornos residenciales) han llegado al final de su plazo de ejecución. La Junta de Castilla y León indica que las actuaciones de sus entornos residenciales debían estar finalizadas antes del 30 de junio de 2026 y la documentación justificativa presentada antes del 31 de diciembre de 2026. Quedan solo prórrogas excepcionales para expedientes concedidos: la Delegación de Fomento de Huelva amplió hasta el 31-12-2026 el plazo de ejecución de actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio cuyo plazo no había vencido. Si ves anuncios que presentan estas ayudas como abiertas, desconfía.

Ayudas fiscales: lo que sigue vigente

Deducciones estatales del IRPF por eficiencia energética

Según el cuadro de la Agencia Tributaria:

El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, convalidado por el Congreso el 26-3-2026, amplía los plazos: las obras de las dos primeras deducciones pueden pagarse hasta el 31 de diciembre de 2026 (con certificado emitido antes del 1-1-2027) y las del 60 % hasta el 31 de diciembre de 2027 (certificado antes del 1-1-2028). Las tablas del manual de Renta 2025 de la Agencia Tributaria aún muestran los plazos anteriores: guíate por el RDL 7/2026. De la base se restan las subvenciones recibidas. Si quieres la del 20 % o la del 40 % este año, necesitas certificado previo, obra, pago y certificado posterior antes de fin de año.

IVA

La Agencia Tributaria aplica el 10 % a las obras de renovación y reparación en edificios destinados a viviendas si las encarga una persona física para uso particular, la vivienda tiene al menos dos años y los materiales que aporta el ejecutor no superan el 40 % de la base imponible; si los superan, tributa al 21 %. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, extiende el 10 % a las obras en viviendas de alquiler habitual; a fecha de 25-10-2026 estaba pendiente de convalidación en el Congreso, así que no cuentes con ello.

Deducciones autonómicas e ICIO

Algunas comunidades añaden deducciones propias. Castilla y León permite deducir el 15 % de las cantidades invertidas, con base máxima de 20.000 €, en obras subvencionadas por planes de vivienda; Galicia, el 15 % con base máxima de 9.000 € en obras que suban una letra la calificación energética. Los detalles están en las páginas de Castilla y León y Galicia.

Los ayuntamientos pueden bonificar el ICIO en su ordenanza. San Lorenzo de El Escorial, por ejemplo, modificó su ordenanza en 2024 para bonificar el 90 % en instalaciones solares de autoconsumo y el 50 % en obras de accesibilidad para personas con discapacidad, con solicitudes admitidas hasta el 31-12-2025 y petición dentro de los dos meses siguientes a solicitar la licencia o presentar la declaración responsable. Es solo un ejemplo, y de plazo ya cumplido: tu ayuntamiento puede tener otros porcentajes, otros plazos o ninguna bonificación. Antes de empezar, repasa la licencia de obras.

Qué ayuda corresponde a cada obra

• Fachadas: envolvente, deducción del 60 % y ayudas del plan.
• Edificios y comunidades de propietarios: mayorías, ITE y financiación.
• Reforma de baño: accesibilidad y dependencia.
• Cambiar ventanas: deducción del 20 % y requisitos del certificado.
• Quitar uralita: nuevo real decreto del amianto.
• Castilla y León y Galicia: situación real de cada comunidad.

Compatibilidades

La norma general de las convocatorias es que sumar ayudas no puede superar el coste de la obra. En la ayuda rural de la Xunta de 2026 era compatible con otras ayudas para la misma finalidad dentro de ese límite, pero no con otras de rehabilitación del IGVS. En Castilla y León, las ayudas de accesibilidad eran compatibles con otras públicas con el mismo tope, pero no con las del Real Decreto 853/2021 sobre el mismo coste. Mira siempre el apartado de compatibilidades de la convocatoria concreta.

Cómo vigilar las convocatorias

1. Marca como favoritos el boletín de tu comunidad (BOCYL, DOG…) y la sede electrónica de su consejería de vivienda.
2. Ten preparado el certificado energético inicial, el proyecto o memoria técnica y, si es un edificio, el acuerdo de la comunidad y el informe de la ITE.
3. Guarda presupuestos, facturas y justificantes de pago bancarios, no en efectivo.
4. Pregunta en tu ayuntamiento por el ICIO y por ayudas locales.
5. Si la obra no admite espera, hazla: algunas comunidades, como Galicia, han anunciado que subvencionarán obras empezadas en 2026 y no terminadas al convocar, pero no es una garantía.

Para el contexto de la obra completa, mira la guía de reformar una casa.