Plano de casa de 120 m2 en una planta: reparto de estancias y condicionantes

La ventaja de una casa de una sola planta es evidente: no hay escaleras, todo es accesible y la distribución se piensa en una única superficie. La contrapartida es que 120 m² útiles ocupan más suelo que repartidos en dos niveles. Por eso conviene revisar primero lo que permite tu parcela y después afinar el reparto.

Reparto de ejemplo para 120 m² útiles

Es un reparto calculado como ejemplo, no un proyecto. Todas las cifras son superficie útil y la suma es exactamente 120 m².

La suma es 5 + 32 + 14 + 5 + 16 + 6 + 11 + 10 + 9 + 5 + 7 = 120.

Cómo comprobar que cumple los mínimos catalanes

Tomando como referencia el anexo 1 del Decreto 141/2012 de Cataluña (vivienda de nueva construcción):

• Estar-comedor-cocina: el decreto pide al menos 20 m² para el conjunto. En el ejemplo, salón-comedor y cocina suman 46 m², con un círculo inscrito en el estar-comedor de al menos 2,80 m de diámetro.
• Habitaciones: mínimo de 6 m² cada una. Las cuatro del ejemplo (16, 11, 10 y 9 m²) lo superan.
• Cuadrado inscrito: en viviendas de 3 o más habitaciones, al menos una debe admitir un cuadrado de 2,60 m de lado. El dormitorio principal, de 16 m², lo permite si lo dibujas con proporciones razonables.
• Baños: con 4 o más habitaciones, el decreto pide como mínimo 2 inodoros y 2 lavamanos, y una ducha o bañera. Dos baños completos lo cumplen.
• Circulaciones: 1,00 m de ancho mínimo en los pasillos de acceso a espacios practicables, y 2,20 m de altura libre en ellos.

Si tu casa está en otra comunidad, hay que repetir la comprobación con su decreto. La guía cómo hacer un plano de una casa explica el procedimiento.

Cómo distribuir 120 m² en una planta

1. Agrupa la zona de noche. Los tres dormitorios y el baño común forman un bloque; el dormitorio principal con su baño queda en el extremo, lejos del salón.
2. Une la cocina con el salón-comedor o déjalas contiguas. La despensa-lavadero se coloca junto a la cocina para compartir instalaciones con los baños.
3. Un solo distribuidor. Los 7 m² de distribución del ejemplo bastan para un núcleo central que sirva a cuatro puertas; evita pasillos largos.
4. Forma de la planta. Un rectángulo alargado o una L permiten que casi todas las estancias tengan fachada. Un rectángulo muy profundo deja estancias interiores sin luz natural.
5. Orienta el salón-comedor hacia la mejor fachada de la parcela y deja la zona de servicio hacia la menos favorable.

Condicionantes normativos

• La ocupación de la parcela. La casa de una planta ocupa en planta toda su superficie construida. Si el planeamiento limita la ocupación, esa cifra marca la parcela mínima. Como ejemplo ilustrativo, la ordenanza 5 grado A del PXOM de Poio fija una ocupación máxima del 35 %: una planta que ocupara 140 m² construidos (suposición de este ejemplo) exigiría 400 m² de parcela, porque 140 dividido entre 0,35 da 400. Otros municipios fijan otros porcentajes; los ejemplos reales están en la guía de plano de casa en parcela de 400 metros.
• El proyecto. Aunque sea de una planta, la vivienda exige proyecto firmado por un arquitecto: lo explica el hub de planos de casa. Según el CTE (art. 6.1.3, Parte I), el contenido del proyecto básico basta para solicitar la licencia.
• La cimentación. En una sola planta, la cimentación se extiende por toda la huella: puedes ver las opciones en tipos de cimentación de una casa.
• El coste. Lo trata cuánto cuesta construir una casa.

Qué revisar antes de dar por buena la distribución

• Que puedas colocar el mobiliario real en cada estancia con las puertas abiertas.
• Que todos los dormitorios tengan ventilación e iluminación natural: el decreto catalán exige aperturas de al menos 1/8 de la superficie útil.
• Que el baño del dormitorio principal no comparta pared con el salón si te importa el ruido.
• Que haya un armario por habitación: en Cataluña, 0,60 m de fondo y 2,20 m de altura, con 1 m de largo si la habitación supera 6 m² y 1,5 m si supera 8 m².