El plano de una casa se hace de dentro hacia fuera: primero decides qué necesitas, después cuánto espacio tienes y, por último, dibujas cómo encajan las dos cosas. Lo que sigue es un método de anteproyecto: un borrador acotado y a escala para tomar decisiones, no un plano de proyecto (para eso, mira qué planos incluye un proyecto y quién los firma).
1. Escribe el programa de necesidades
El programa de necesidades es la lista de estancias y usos que quieres. El propio CTE lo incluye en la descripción del proyecto (Anejo I, apartado 1.3), junto con el uso del edificio y las superficies útiles y construidas. Para tu borrador, anota:
- Número de dormitorios y quién los usa (y si alguno debe poder ser despacho).
- Cocina cerrada o abierta al salón.
- Baños, aseo de cortesía, lavadero y trasteros.
- Garaje, porche u otros espacios exteriores cubiertos.
- Qué necesitas dentro de cinco o diez años: otra habitación, accesibilidad, teletrabajo.
Ordénalo en dos columnas, “imprescindible” y “deseable”. Es lo que te permitirá recortar sin dudar cuando el reparto no salga.
2. Mide y recoge los condicionantes
Si partes de una vivienda existente, mide cada estancia de pared a pared con cinta o medidor láser, anota las cotas de cada hueco (puertas y ventanas) y mide también las diagonales de cada habitación para detectar paredes que no están a escuadra. Si partes de un solar, necesitas:
- Las dimensiones y la forma de la parcela, de una medición topográfica o de la escritura y el catastro, contrastadas con el terreno.
- La normativa urbanística que le afecta. El Anejo I del CTE la incluye en la información previa del proyecto (apartado 1.2) y pide que el plano de emplazamiento justifique alineaciones y retranqueos. Cuánto puedes construir lo explica la guía de plano de casa en parcela de 400 metros.
- La orientación, las vistas, los accesos y los desniveles.
3. Elige la escala
La escala es la relación entre lo que mides en el papel y lo que mide en la realidad. Con la regla de tres sale esta tabla:
| Escala | 1 cm en el plano equivale a | Una pared de 4 m mide en el plano |
|---|---|---|
| 1:50 | 50 cm | 8 cm |
| 1:100 | 1 m | 4 cm |
| 1:200 | 2 m | 2 cm |
Una distribución interior con mobiliario se lee mejor en una escala grande (1:50). Para ver toda la vivienda en la parcela conviene una más pequeña (1:100 o 1:200). Si dibujas con software, trabaja siempre a tamaño real y deja la escala para el momento de imprimir (lo explica la guía de AutoCAD).
4. Dibuja la planta
- Marca el contorno exterior y los ejes de los muros; dibuja los muros con su espesor real (te lo dará el técnico en la memoria constructiva).
- Coloca tabiques y delimita las estancias.
- Añade puertas y ventanas con su ancho y la dirección de apertura.
- Dibuja elementos fijos (cocina, sanitarios, escalera, armarios empotrados) y, solo si necesitas comprobar el uso, el mobiliario.
- Acota todo: cotas parciales por estancia y cotas totales.
- Rotula el uso y la superficie útil de cada estancia.
5. Comprueba los mínimos de habitabilidad
No hay una norma estatal con superficies mínimas por estancia: las fija cada comunidad autónoma. Como ejemplo verificable, el anexo 1 del Decreto 141/2012 de Cataluña (viviendas de nueva construcción) establece:
| Parámetro | Mínimo (D 141/2012, anexo 1) |
|---|---|
| Superficie útil interior de la vivienda | 36 m² |
| Estar-comedor-cocina (conjunto) | 20 m², salvo que la normativa municipal fije otro valor |
| Estar-comedor: círculo inscrito | 2,80 m de diámetro |
| Habitación | 6 m² |
| Habitación: cuadrado inscrito | 2,60 m de lado en al menos una, si la vivienda tiene 3 o más habitaciones; 2,00 m en las demás |
| Pasillos de acceso a espacios practicables | 1,00 m de ancho (0,90 m si dan a espacios no practicables) |
| Puertas de acceso y de espacios practicables | 0,80 m de ancho y 2,00 m de alto |
| Altura libre | 2,50 m con carácter general; 2,20 m en cámaras higiénicas, cocinas y circulaciones |
| Apertura de ventilación e iluminación | Al menos 1/8 de la superficie útil |
Además, si la cocina se integra en el comedor, la superficie vertical abierta de relación debe ser de al menos 3,50 m², y la superficie útil solo cuenta, según la ficha del COAC, con una altura libre de 1,90 m o más.
Estas cifras no valen fuera de Cataluña. Galicia, por ejemplo, tiene su propio Decreto 29/2010, que remite las superficies a las tablas 1 y 2 de su anexo I. Antes de dar por bueno tu plano, busca la norma de habitabilidad de tu comunidad y la ordenanza de tu municipio, que puede ser más exigente. La cédula de habitabilidad es el documento que acredita ese cumplimiento.
6. Ordena las circulaciones
Dibuja con una línea el recorrido entre la entrada, el salón, la cocina, los dormitorios y los baños. Si el recorrido cruza una estancia para llegar a otra, o se estrecha donde pasa mucha gente, replantea la distribución. Reglas prácticas:
- Separa la zona de día (salón, cocina) de la zona de noche (dormitorios).
- Agrupa los espacios húmedos (cocina, baños, lavadero) para acortar las instalaciones.
- Evita pasillos largos: cada metro de pasillo es superficie que no usas.
- Comprueba que las puertas abren sin chocar entre sí ni con los sanitarios.
7. Revisa la orientación
Sitúa las estancias de más uso diurno hacia las fachadas mejor orientadas de tu parcela y deja armarios, baños o escalera en las menos favorables. Si te interesa el comportamiento energético de la vivienda, tienes más contexto en la guía de casa pasiva.
Herramientas para dibujarlo
- A mano, con papel cuadriculado y escalímetro: suficiente para un primer croquis.
- Con software de dibujo 2D o de diseño de interiores: te permite corregir sin rehacer y exportar a PDF.
- Con CAD, si el arquitecto te pide ficheros editables: mira la guía de plano de casa en AutoCAD.
Cuando tengas el borrador, llévalo al arquitecto junto con el programa de necesidades. Tendrá más claro el encargo, y tú sabrás cuánto cobra por el proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Qué debe llevar un plano de planta?+
Según el Anejo I del CTE, las plantas generales van acotadas, con escala y usos, y reflejan los elementos fijos y el mobiliario cuando hace falta para comprobar la funcionalidad.
¿Qué escala uso para dibujar una casa?+
Depende del papel y del detalle. En 1:50 un metro real mide 2 cm en el plano; en 1:100, 1 cm; en 1:200, 0,5 cm. Para una distribución interior se suele elegir una escala que muestre bien el mobiliario.
¿Cuánto debe medir como mínimo un dormitorio?+
Depende de la comunidad autónoma. En Cataluña, el anexo 1 del Decreto 141/2012 fija 6 m² como mínimo por habitación en vivienda nueva. Galicia, en cambio, remite las superficies a tablas propias en su Decreto 29/2010.
¿Sirve este plano para pedir la licencia de obras?+
No. Para una vivienda nueva se exige un proyecto redactado por un arquitecto (arts. 2.2.a y 10.2.a de la LOE). Tu plano sirve de punto de partida para hablar con él.
Fuentes consultadas
- 01Código Técnico de la Edificación, Parte I (edición de junio de 2022), Anejo I: Contenido del proyecto. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 02Decreto 141/2012 (Cataluña), condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas: texto reproducido por El Notario del siglo XXI (anexo 1). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 03INAP, La Administración al Día: Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad (Decreto 141/2012). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 04COAC, ficha del Decreto 141/2012: condiciones mínimas de habitabilidad. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 05DOG núm. 53, de 18/03/2010: Decreto 29/2010 de normas de habitabilidad de viviendas de Galicia. Consultado el 26 de octubre de 2026.
Editor de Construcción de Casa
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