Las casas de tres plantas (planta baja más dos) aprovechan bien las parcelas pequeñas o estrechas: construyes en vertical lo que no puedes extender en horizontal. A cambio, la escalera pasa a ser el elemento que organiza la casa, y el planeamiento de tu municipio puede no permitir esa altura.
Reparto de ejemplo: 150 m² útiles en tres plantas
Es un reparto calculado como ejemplo de 50 m² útiles por planta, no un proyecto. Respeta los mínimos del anexo 1 del Decreto 141/2012 de Cataluña (habitaciones de al menos 6 m², estar-comedor-cocina de al menos 20 m², dos baños completos en viviendas de 4 o más habitaciones).
| Planta | Estancia | Superficie útil (m²) |
|---|---|---|
| Baja | Recibidor | 5 |
| Baja | Salón-comedor | 25 |
| Baja | Cocina | 12 |
| Baja | Aseo | 3 |
| Baja | Escalera y distribución | 5 |
| Subtotal planta baja | 50 | |
| Primera | Dormitorio principal | 15 |
| Primera | Baño del dormitorio principal | 5 |
| Primera | Dormitorio 2 | 11 |
| Primera | Dormitorio 3 | 9 |
| Primera | Baño común | 4 |
| Primera | Escalera y distribución | 6 |
| Subtotal primera planta | 50 | |
| Segunda | Sala polivalente | 22 |
| Segunda | Despacho o dormitorio 4 | 12 |
| Segunda | Baño | 5 |
| Segunda | Lavadero e instalaciones | 5 |
| Segunda | Escalera y distribución | 6 |
| Subtotal segunda planta | 50 | |
| Total | 150 |
Comprobación: 5 + 25 + 12 + 3 + 5 = 50; 15 + 5 + 11 + 9 + 4 + 6 = 50; 22 + 12 + 5 + 5 + 6 = 50; y 50 × 3 = 150.
Cómo se organiza
- Planta baja: vida en común. Entrada, salón-comedor y cocina, con un aseo para visitas.
- Primera planta: descanso. Tres dormitorios, el principal con baño propio, para que toda la familia duerma en el mismo nivel.
- Segunda planta: uso flexible. Una sala polivalente, un despacho o dormitorio y el lavadero.
- Escaleras apiladas. Mantén la escalera en la misma vertical en las tres plantas: ahorra superficie y simplifica la distribución.
Dimensionar la escalera según el CTE
El Documento Básico SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad), sección SUA 1, regula las escaleras. Para las que están dentro de una vivienda se aplica el apartado 4.1, escaleras de uso restringido. El Anejo A del DB-SUA define como uso restringido las zonas de circulación limitadas a un máximo de 10 personas que son usuarios habituales, e incluye el interior de las viviendas.
| Parámetro | Uso restringido (interior de vivienda) | Uso general (zonas comunes) |
|---|---|---|
| Anchura mínima del tramo | 0,80 m | 1,00 m en uso Residencial Vivienda (tabla 4.1) |
| Contrahuella | 20 cm como máximo | Entre 13 y 18,5 cm |
| Huella | 22 cm como mínimo | 28 cm como mínimo |
| Barandilla o pasamanos | Barandilla en los lados abiertos | Pasamanos en al menos un lado si salva más de 55 cm |
Los valores de uso general son de las escaleras comunes de un edificio; los tienes aquí para compararlos, porque una escalera más cómoda se acerca a ellos. La relación del uso general, 54 cm ≤ 2C + H ≤ 70 cm (C contrahuella, H huella), es una buena referencia de comodidad.
Además, el apartado 3.2.1 del SUA 1 fija la altura mínima de las barreras de protección en 0,90 m cuando la diferencia de cota no supera 6 m. En Cataluña, el Decreto 141/2012 pide que las escaleras interiores de la vivienda tengan 0,90 m de ancho (apartado 3.4.3) y barandillas no escalables de 0,90 m de altura.
Ejemplo de cálculo
Supón, solo como ejemplo, una diferencia de cota de 2,80 m entre el suelo de una planta y el de la siguiente. No es un valor normativo: lo marcará tu proyecto.
- Con 15 contrahuellas, cada una mide 2,80 / 15 = 18,7 cm, por debajo del máximo de 20 cm.
- Una escalera de un solo tramo con 15 contrahuellas tiene 14 huellas. Con huellas de 28 cm, el recorrido en planta es 14 × 0,28 = 3,92 m.
- Con un ancho de 0,90 m, el tramo ocupa unos 3,5 m² (3,92 × 0,90), que caben en los 5 o 6 m² de “escalera y distribución” de cada planta del ejemplo.
- Comprobación de comodidad: 2 × 18,7 + 28 = 65,4 cm, dentro del rango 54-70 cm.
- Con huellas de 22 cm (el mínimo en uso restringido), el recorrido bajaría a 14 × 0,22 = 3,08 m, pero la escalera sería mucho más empinada.
Si el espacio no da para un tramo recto, la escalera se dobla con una meseta o se hace en U. Sea cual sea la forma, dibújala acotada en la planta y en una sección: es la forma más rápida de detectar un choque con la cabeza o con el forjado.
Cuántas plantas permite tu municipio
El número de plantas y la altura lo fija el planeamiento municipal, no el CTE. Tres ejemplos reales muestran la variedad:
| Ámbito | Plantas y altura permitidas |
|---|---|
| Madrid, Zona 8, grado 1.º, nivel a) (API 9.14 Valdemarín Oeste), art. 8.8.10.1 | Tres plantas y 1.050 cm de altura de cornisa |
| Molina de Segura, Plan Especial Conejos II, zona ZR-2 | Dos plantas |
| Poio, PXOM, ordenanza 5 grado A | 7 m de altura máxima sobre la rasante de la vía a la que da la parcela |
Antes de dibujar tres niveles, pide en el ayuntamiento la información urbanística de tu parcela. El tema se desarrolla en plano de casa en parcela de 400 metros.
Otros puntos a decidir
- Cimentación y estructura. Más plantas implican más carga: lo decidirá el proyecto; mira tipos de cimentación de una casa.
- Ascensor o plataforma. Si quieres accesibilidad futura, reserva en el proyecto un hueco apilado.
- Superficies. El CTE pide recoger las superficies útiles y construidas en la memoria (Anejo I, apartado 1.3), y se contrastan con lo que permite el planeamiento al pedir la licencia de obras.
- Quién firma. Para uso residencial, el proyecto lo redacta un arquitecto; más en planos de casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué ancho mínimo debe tener la escalera interior de una vivienda?+
El DB-SUA 1 (apartado 4.1) fija 0,80 m de anchura mínima por tramo en escaleras de uso restringido, que incluyen el interior de las viviendas. En Cataluña, el Decreto 141/2012 exige 0,90 m para las escaleras interiores de la vivienda (apartado 3.4.3).
¿Qué huella y contrahuella debe tener una escalera de vivienda?+
En uso restringido, el DB-SUA 1 pide contrahuella de 20 cm como máximo y huella de 22 cm como mínimo. Para escaleras de uso general las exigencias son mayores (huella de 28 cm como mínimo y contrahuella entre 13 y 18,5 cm).
¿Se puede construir una casa de tres plantas en cualquier parcela?+
No. El número de plantas y la altura los fija el planeamiento: por ejemplo, la zona 8 grado 1.º de Madrid (Valdemarín Oeste) permite tres plantas y 10,50 m de cornisa, mientras que la zona ZR-2 de Molina de Segura permite dos plantas.
¿Qué altura debe tener la barandilla de la escalera?+
El apartado 3.2.1 del DB-SUA 1 fija 0,90 m como mínimo para las barreras de protección cuando la diferencia de cota no excede de 6 m, y 1,10 m en el resto de casos.
Fuentes consultadas
- 01Código Técnico de la Edificación, DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad (SUA 1, apartados 3.2 y 4; Anejo A). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 02Decreto 141/2012 (Cataluña), condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas: texto reproducido por El Notario del siglo XXI (anexo 1). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 03Código Técnico de la Edificación, Parte I (edición de junio de 2022), Anejo I: Contenido del proyecto. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 04BOCM núm. 137, de 10/06/2021: normativa de la Zona 8, grado 1.º, nivel a) del PG97 de Madrid (API 9.14 Valdemarín Oeste). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 05BORM núm. 37, de 15/02/2010: Plan Especial Conejos II, Molina de Segura (zona ZR-2). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 06Plan Xeral de Ordenación Municipal de Poio (Pontevedra), apartado 5.4, Ordenanza 5 (SIOTUGA, Xunta de Galicia). Consultado el 26 de octubre de 2026.
Editor de Construcción de Casa
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