Una fachada se puede rehabilitar con ayuda pública, pero hoy la subvención no está disponible: los fondos Next Generation han terminado y las ayudas a la envolvente del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 dependen de las convocatorias de cada comunidad. Lo que sí puedes aprovechar ahora son las deducciones del IRPF por eficiencia energética y el IVA reducido. Para el panorama completo, mira el hub de ayudas a la rehabilitación.
Qué ayudas existen para fachadas a 26-10-2026
| Ayuda | Estado |
|---|---|
| Plan Estatal 2026-2030: obras de mejora de la envolvente | Aprobado; sin convocatoria localizada en Castilla y León ni Galicia |
| Next Generation (RD 853/2021) | Plazo de ejecución terminado |
| Deducciones IRPF por eficiencia energética | Vigentes con plazos cortos |
| IVA del 10 % | Vigente con condiciones |
| ICIO | Depende de tu ayuntamiento |
Plan Estatal 2026-2030: ayuda a la envolvente
El Real Decreto 326/2026 incluye una línea de rehabilitación integral de edificios que, según su preámbulo, pone énfasis en la envolvente y exige proyecto o memoria técnica y libro del edificio actualizado. El Ministerio anuncia ayudas de hasta 8.000 € por vivienda en obras estructurales y de hasta 20.500 € en rehabilitación energética, según la reducción de consumo de energía primaria, el tamaño de la vivienda y el coste. Son topes: los porcentajes y los requisitos de ingresos los fija cada comunidad en su convocatoria.
En Galicia, la Xunta ha anunciado, para una convocatoria que prevé a finales de 2026 con solicitudes en enero de 2027, ayudas a las envolventes de fachadas de hasta 8.000 € por vivienda y 90 €/m² de local, con un tope del 40 % del coste. Es un anuncio, no unas bases publicadas. En Castilla y León no he encontrado todavía convocatoria.
Next Generation: ya no se puede pedir
En los programas de Next Generation (RD 853/2021) se financiaban obras de envolvente con mejoras de eficiencia energética. La Junta de Castilla y León fijó el 30 de junio de 2026 para terminar las obras de sus entornos residenciales de rehabilitación programada, y la documentación justificativa debía presentarse antes del 31 de diciembre de 2026. Si alguien te ofrece tramitar ahora una de esas ayudas, no te fíes.
Deducciones del IRPF para obras de fachada
Una fachada puede dar derecho a deducción si la obra mejora la eficiencia energética y un certificado energético posterior lo acredita. Según el cuadro de la Agencia Tributaria:
| Caso | Porcentaje | Base máxima | Exigencia del certificado |
|---|---|---|---|
| Vivienda: reducir la demanda de calefacción y refrigeración | 20 % | 5.000 € anuales | Al menos el 7 % |
| Vivienda: reducir el consumo de energía primaria no renovable | 40 % | 7.500 € anuales | Al menos el 30 %, o clase A o B |
| Edificio residencial (obra de la comunidad) | 60 % | 5.000 € anuales, 15.000 € acumulados | Al menos el 30 %, o clase A o B |
El Real Decreto-ley 7/2026 amplía los plazos: las obras de las dos primeras deben pagarse hasta el 31-12-2026 (certificado antes del 1-1-2027) y las del 60 % hasta el 31-12-2027 (certificado antes del 1-1-2028). En las del 60 % realizadas por una comunidad, la base de cada propietario es la parte que le corresponde por su coeficiente de participación, y se restan las subvenciones. Una obra que solo repone el revestimiento, sin mejora energética acreditada, no da derecho a ellas.
Galicia añade una deducción autonómica del 15 % con base máxima de 9.000 € en obras que suban una letra la calificación energética. Más información en la página de ayudas en Galicia y en la de Castilla y León.
IVA e ICIO
La Agencia Tributaria aplica el 10 % a las obras de renovación y reparación en edificios destinados a viviendas. Requisitos: que las encargue una persona física para uso particular, que la vivienda tenga al menos dos años y que los materiales aportados por quien ejecuta la obra no superen el 40 % de la base imponible. Con más del 40 %, todo tributa al 21 %. Pide presupuesto desglosado entre mano de obra y materiales.
El ICIO lo regula cada ayuntamiento. San Lorenzo de El Escorial, por ejemplo, ha bonificado el 90 % en instalaciones solares de autoconsumo y el 50 % en obras de accesibilidad para personas con discapacidad. Es solo un ejemplo: lee tu ordenanza antes de pedir la licencia de obras.
Quién debe arreglar la fachada
Según el artículo 10.1.a) de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para la conservación del edificio, incluidos los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. El reparto del coste lo decide la comunidad. Si tu edificio debe pasar la ITE, consulta allí los plazos y consecuencias de un resultado desfavorable. Para los acuerdos y mayorías, mira ayudas a la rehabilitación de edificios.
Pasos antes de empezar
- Encarga la ITE o el informe del técnico y el certificado energético previo.
- Define si la obra es solo reparación o también mejora el aislamiento: de eso depende que el certificado posterior acredite el 7 %, el 30 % o la letra A o B. Consulta aislamiento térmico de la vivienda.
- Tramita licencia o declaración responsable y, si es comunidad, acuerdo de junta.
- Pide presupuesto desglosado y paga por banco.
- Si quieres la del 20 % o la del 40 % este año, el calendario es el 31 de diciembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Hay subvenciones para rehabilitar la fachada de mi edificio?+
Hoy no he localizado ninguna convocatoria abierta en Castilla y León ni en Galicia. El Plan Estatal 2026-2030 prevé ayudas para la envolvente de los edificios, pero las convoca cada comunidad autónoma y las de 2026 no han llegado; la Xunta, por ejemplo, anuncia solicitudes en enero de 2027.
¿Qué deducción del IRPF puedo aplicar por arreglar la fachada?+
Si la obra mejora la eficiencia energética y lo acredita un certificado, puede dar derecho a la del 20 % (reducción de la demanda de al menos el 7 %), a la del 40 % (reducción del consumo de al menos el 30 %, o clase A o B) o, en comunidades de edificios residenciales, a la del 60 %. Un arreglo que solo repara el revestimiento, sin mejora certificada, no da derecho a ninguna.
¿Qué IVA lleva una obra de fachada?+
La Agencia Tributaria aplica el 10 % a obras de renovación y reparación en edificios destinados a viviendas, si las paga una persona física para uso particular, la vivienda tiene al menos dos años y los materiales que aporta el ejecutor no superan el 40 % de la base imponible. Si los superan, tributa al 21 %.
¿Está obligada la comunidad a arreglar la fachada?+
La Ley de Propiedad Horizontal (art. 10.1.a) obliga a las obras necesarias para la conservación del inmueble, incluidos los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, y dice que no requieren acuerdo previo de la junta de propietarios.
¿Las ayudas Next Generation para fachadas siguen abiertas?+
No. La Junta de Castilla y León, por ejemplo, fijó el 30 de junio de 2026 como fecha límite para terminar las obras de sus entornos residenciales de rehabilitación programada. Solo caben prórrogas excepcionales en expedientes ya concedidos.
Fuentes consultadas
- 01Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 — BOE. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 02Información del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 03La Xunta convocará con carácter retroactivo las ayudas para rehabilitación edificatoria (9-9-2026) — Xunta de Galicia. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 04Cuadro-resumen de las deducciones por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas — Agencia Tributaria. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 05Deducción por obras de rehabilitación energética en edificios de uso residencial — Agencia Tributaria. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 06Principales novedades tributarias introducidas por el Real Decreto-ley 7/2026 — Agencia Tributaria. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 07¿Qué tipo de IVA se aplica a las obras en viviendas? — Agencia Tributaria. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 08Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (texto consolidado, art. 10) — BOE. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 09DOG núm. 158, de 21-8-2026: ayudas en las áreas de rehabilitación integral de los Caminos de Santiago y A Ribeira Sacra (VI408Q) — Xunta de Galicia. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 10Entornos residenciales de rehabilitación programada (Fondos Next Generation) — Junta de Castilla y León. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 11Deducción autonómica de Galicia por obras de mejora de eficiencia energética (IRPF 2025) — Agencia Tributaria. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 12Ordenanza fiscal del ICIO de San Lorenzo de El Escorial (modificación del art. 5) — BOCM núm. 102, 30-4-2024. Consultado el 26 de octubre de 2026.
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