Cuánto cobra un aparejador por dirigir la ejecución de una obra

Un aparejador cobra lo que pacte contigo: sus honorarios son libres, no hay tarifa oficial y los colegios tienen prohibido publicar baremos orientativos. Lo que sí es comparable entre propuestas es el alcance del encargo, y para entenderlo hay que saber qué responsabilidades asume. Esta guía describe sus funciones con base legal y te deja una lista para pedir presupuesto.

Aparejador y arquitecto técnico

El Diccionario de la lengua española define al aparejador como “técnico titulado que interviene con funciones propias en la construcción de edificaciones”. En la normativa actual, la profesión aparece como arquitecto técnico (Ley 12/1986, Ley de Ordenación de la Edificación). En esta guía usamos ambos nombres. Cómo se reparten las competencias con el arquitecto lo tienes en diferencia entre arquitecto y aparejador.

Qué hace el aparejador en tu obra

Dirección de la ejecución de la obra

Es su función principal. La LOE (art. 13) dice que el director de la ejecución de la obra “asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra”. Entre sus obligaciones están:

• Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas.
• Dirigir la ejecución material comprobando replanteos, materiales y la correcta ejecución.
• Dar instrucciones en el Libro de Órdenes y Asistencias.
• Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el certificado final de obra, y elaborar las certificaciones parciales y la liquidación final.
• Colaborar en la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados de los controles.

Para obras de uso residencial, el artículo 13.2.a de la LOE indica la titulación de arquitecto técnico para esta función. El reparto con el director de obra está en director de obra.

Coordinación de seguridad y salud

El Real Decreto 1627/1997 define al coordinador durante la ejecución como el técnico competente integrado en la dirección facultativa, designado por el promotor. Hace falta designarlo cuando en la obra intervienen más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos, o varios autónomos (art. 3.2). Sus funciones (art. 9) incluyen coordinar la aplicación de los principios de prevención y aprobar el plan de seguridad y salud que elabora el contratista (art. 7: debe aprobarse antes del inicio de la obra). Custodia además el libro de incidencias que debe existir en cada centro de trabajo (art. 13).

El decreto distingue entre estudio de seguridad y salud completo y estudio básico (art. 4). Es necesario el completo si se da alguna de estas condiciones, entre otras: presupuesto de ejecución por contrata igual o superior a 75 millones de pesetas; duración superior a 30 días laborables con más de 20 trabajadores simultáneamente en algún momento; o un volumen de mano de obra superior a 500 jornadas. Si ninguna se cumple, basta el estudio básico.

El reglamento exige un “técnico competente” y no dice que tenga que ser el aparejador: pregunta si el coordinador es el mismo profesional o uno distinto, porque cambia el precio.

Certificados

Al terminar la obra, el director de la ejecución certifica que dirigió la ejecución material de las obras y que controló cuantitativa y cualitativamente la construcción (CTE Parte I, Anejo II, II.3.1). Ese certificado final va con la descripción de las modificaciones introducidas durante la obra y la relación de controles realizados y sus resultados, y está sujeto a visado obligatorio cuando la obra requiere proyecto (Real Decreto 1000/2010, art. 2.b).

Honorarios: qué sabemos y qué no

Lo verificable es el marco: honorarios libres (Ley 2/1974, art. 2.1) y prohibición de baremos colegiales (art. 14). No publicamos cifras de honorarios porque no existe una fuente pública oficial que las fije y cada profesional presupuesta según la obra, su duración y su responsabilidad. Si te dan un porcentaje o una cantidad cerrada, comprueba qué incluye.

Qué pedir en el presupuesto

1. Alcance: dirección de ejecución, coordinación de seguridad y salud (durante proyecto y ejecución, si procede), control de calidad.
2. Frecuencia de visitas a la obra y forma de dejar constancia (Libro de Órdenes y Asistencias).
3. Duración prevista de la obra y qué ocurre si se alarga: es un servicio que se presta mientras dura la obra, así que un retraso puede alargar el trabajo.
4. Certificaciones y liquidación: quién las elabora y cuántas están incluidas.
5. Visado del certificado final: si va incluido o aparte.
6. Pago: si se reparte en hitos o mensualmente.

Compara al menos tres presupuestos con el mismo alcance, y coordínalos con los de cuánto cobra un arquitecto y con el coste total de construir una casa.