“Casa pasiva” no es un material ni un sistema constructivo: es el nombre común del estándar Passivhaus, que fija objetivos de comportamiento energético y confort y deja libertad para cómo alcanzarlos. Según la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), el estándar “no impone materiales ni soluciones concretas, sino que define unas prestaciones que el edificio debe alcanzar”.
Los principios del estándar
La PEP resume Passivhaus en ocho principios:
- Diseño bioclimático.
- Aislamiento térmico de altas prestaciones.
- Ausencia de puentes térmicos.
- Hermeticidad al aire, que se comprueba con un ensayo de presión llamado Blower Door Test.
- Carpinterías de altas prestaciones.
- Ventilación mecánica con recuperación de energía.
- Protección solar.
- Sistemas activos de alta eficiencia y producción renovable in situ.
Los tres primeros y el quinto conectan con lo que explicamos en aislamiento térmico de una vivienda.
Criterios del Passive House Institute (clase Classic)
El Passive House Institute publica estos requisitos en su página de criterios:
| Criterio | Valor |
|---|---|
| Demanda de calefacción | No debe superar 15 kWh por m² de superficie habitable neta y año |
| Carga de calefacción | O 10 W por m² de demanda punta |
| Energía primaria renovable (PER, método PHI) | No debe superar 60 kWh por m² de superficie tratada y año, en la clase Classic |
| Hermeticidad al aire | Máximo 0,6 renovaciones de aire por hora a 50 Pa (ACH50), con ensayo in situ |
| Confort | Cumplirse en todas las zonas habitables, con no más del 10 % de las horas del año por encima de 25 °C |
| Refrigeración | En climas que la requieran, la demanda de refrigeración equivale aproximadamente a la de calefacción |
La misma página menciona también las clases Plus y Premium, pero sin detallar sus requisitos, así que no los damos aquí.
Qué exige el DB-HE vigente a un edificio nuevo
El documento básico DB-HE (Ahorro de energía) define como edificio de consumo de energía casi nulo el que cumple las exigencias reglamentarias del propio documento en lo referente a la limitación de consumo energético para edificios de nueva construcción. En otras palabras, el consumo casi nulo es el listón del CTE para obra nueva, no una certificación aparte.
La sección HE 0 limita dos indicadores en vivienda: el consumo de energía primaria no renovable (Cep,nren) y el consumo de energía primaria total (Cep,tot). Para edificios nuevos de uso residencial privado, los límites son:
| Zona climática de invierno | α | A | B | C | D | E |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cep,nren,lim (kWh/m²·año) | 20 | 25 | 28 | 32 | 38 | 43 |
| Cep,tot,lim (kWh/m²·año) | 40 | 50 | 56 | 64 | 76 | 86 |
En las Illes Balears, Canarias, Ceuta y Melilla, el DB-HE multiplica el límite no renovable por 1,25 y el total por 1,15. La sección HE 1 añade límites de transmitancia térmica de los elementos de la envolvente y de permeabilidad al aire de los huecos (carpinterías). Estas cifras son las del texto consolidado de junio de 2022 (Real Decreto 450/2022); comprueba siempre si hay una versión posterior antes de proyectar.
Passivhaus y consumo casi nulo, lado a lado
| Passivhaus (Classic) | DB-HE (consumo casi nulo) | |
|---|---|---|
| Qué es | Estándar de prestaciones al que se opta | Exigencia reglamentaria para obra nueva |
| Indicadores principales | Demanda y carga de calefacción, PER, hermeticidad, confort | Cep,nren y Cep,tot (HE 0); transmitancia y permeabilidad de huecos (HE 1) |
| Hermeticidad | Máximo 0,6 ACH50 verificado en obra | El DB-HE limita la permeabilidad de los huecos (Q100) |
| Verificación | Certificador independiente y ensayo de presión | Justificación en el proyecto según el DB-HE |
| Energías renovables | No obligatorias por el estándar en sí | Según PEP, la normativa nacional las exige en obra nueva y en algunas rehabilitaciones |
La conclusión práctica: puedes proyectar una casa que cumpla el DB-HE sin ser Passivhaus, y puedes aspirar a Passivhaus además de cumplir el CTE. Lo segundo no sustituye a lo primero: la licencia y el proyecto siguen rigiéndose por el CTE.
Qué decidir antes de aspirar a Passivhaus
- Decídelo al inicio del proyecto. Orientación, compacidad, huecos y protección solar forman parte del estándar; no es un añadido final.
- Contrata un certificador independiente, separado del equipo de diseño, como describe la PEP.
- Programa el ensayo de hermeticidad (Blower Door Test) durante la obra, no solo al final.
- Pregunta por el coste con el presupuesto en la mano. No damos un sobrecoste porque no hemos encontrado una cifra oficial; para estimar el total, consulta cuánto cuesta construir una casa.
- No lo confundas con el certificado energético, que es un trámite distinto: mira certificado energético.
Si todavía estás ordenando las decisiones de tu proyecto, el proceso completo está en cómo hacer una casa.
Preguntas frecuentes
¿Casa pasiva y casa de consumo casi nulo son lo mismo?+
No. Passivhaus es un estándar de prestaciones con criterios como la demanda de calefacción y la hermeticidad al aire, certificado por un profesional acreditado. El edificio de consumo casi nulo es, según el DB-HE, el que cumple las exigencias de limitación de consumo energético para edificios nuevos. Los indicadores son distintos y no se pueden deducir uno del otro.
¿Cuál es el límite de demanda de calefacción de una casa pasiva?+
El Passive House Institute fija que la demanda de energía para calefacción no supere 15 kWh por metro cuadrado de superficie habitable neta al año, o una carga máxima de 10 W por metro cuadrado.
¿Hace falta certificar una casa para que sea Passivhaus?+
Sí, es lo que acredita que cumple el estándar. Según la Plataforma PEP, la certificación la concede una persona certificadora independiente, contratada aparte del equipo de diseño, tras verificar proyecto, materiales, ejecución y resultados en obra, incluido el ensayo de presión (Blower Door Test).
¿Una casa pasiva necesita placas solares?+
El estándar Passivhaus Classic no exige generación renovable; según PEP, las energías renovables no son obligatorias por el estándar en sí, pero la normativa nacional puede exigirlas en obra nueva.
¿Una casa pasiva cumple automáticamente el CTE?+
No hay equivalencia automática: el DB-HE limita el consumo de energía primaria no renovable y total, las transmitancias de la envolvente y la permeabilidad de los huecos, y el proyecto debe justificarlo con su método. Passivhaus se verifica con otro método y otros indicadores.
Fuentes consultadas
- 01Passive House Institute. Passive House requirements (passivehouse.com). Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 02Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP). El estándar Passivhaus. Consultado el 26 de octubre de 2026.
- 03Código Técnico de la Edificación. DB HE Ahorro de energía, versión consolidada con el Real Decreto 450/2022 (codigotecnico.org). Consultado el 26 de octubre de 2026.
Editor de Construcción de Casa
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